卖废品、换房子也要盯着个税：5月29日这份公告，7月起这样落地

工资条上的个税都是单位代扣，很多人觉得自己操心不上。可国家税务总局5月29日挂出的2026年第12号公告，把卖废品和换房子两件事跟普通人、小生意人捆到了一起。这份公告没凭空给新优惠，主要是把操作口径钉死——什么情形怎么预缴、换房退税怎么延续，全写明白了，7月1日就正式落地。

卖废品那点预缴税，这次分了档

先说”三流合一反向开票”。过去资源回收企业向自然人收废品，要帮对方代办申报、建台账，挺麻烦。现在把税务规则嵌进线上支付平台，企业给自然人打款的同时，系统就把该交的经营所得个税算出来、扣掉、把票也开了，做到支付、发票、资金”三流合一”，也就是那句”支付即开票、开票即缴税”。国家税务总局公告2026年第12号为这种模式单独调低了预缴率。

具体怎么分档？从2026年7月1日起，自然人出售者走”三流合一反向开票”卖报废产品，按全年不含增值税销售额累计算：不超过60万元的部分，减按0.25%预缴经营所得个税；超过60万元的部分，还是按0.5%预缴。这里有个坑要注意——60万额度是按你全年在所有回收企业的合计销售额来算的，不是每家回收企业各给60万。走普通”反向开票”的，统一还是0.5%。

税务总局还给了个例子：李某通过三流合一反向开票，之前在别家回收企业已经累计卖了40万、预缴了0.1万；这次又卖了30万，全年合计70万。那这次要预缴的是(60−40)×0.25% + (70−60)×0.5% = 0.1万元。看明白没？前40万已经享受过0.25%的优惠了，这次只在剩余额度和超出部分上算。

别以为预缴完就完事。走反向开票的自然人，次年3月31日前还得自行去经营管理所在地的主管税务机关办经营所得汇算清缴，多退少补。预缴率低不等于最终税负低，这点心里要有数。

换房退个税，接着延续到2027年底

公告第二条把换购住房退个税的落地口径也续上了。依据财政部、税务总局、住建部2026年第3号公告，在2026年1月1日到2027年12月31日期间，你卖了自己的房子，1年之内又在同一座城市重新买了一套，就能按规定申请退回卖房时已缴的个税。怎么申报、带什么资料，参照2022年第21号公告来办，优惠条件没变，就是把征管动作延续下来。

顺带提一句，要是你想算清楚自己一年到头个税能省多少，专项附加扣除那7项是大头，申报前最好先对一遍。我们前面专门拆过个税专项附加扣除7项到底能省多少，标准、填报坑都列了。限售股转让个税这两年也出了新规，大股东以前常用的两招避税路数被堵死，相关变化可以看这篇和这篇。

自然人除了卖废品、换房，平时还有不少要自己办申报的场景。增值税法施行第一年，自然人申报主要有三条路径，这篇把怎么选、去哪办讲清楚了，建议一并收藏。

一句话收个尾：这份第12号公告不喊口号，就是把手把手的操作口径给你定好。卖废品的、打算换房的，7月1日之后照着办就行，别等税务局找上门才想起来。