换房能退个税了，而且政策又续了两年：卖房后1年内买房，这笔税这样拿回来

最近一位朋友琢磨着卖了老破小换套改善型，顺嘴问了一句：卖房时交的那笔个税，听说能退？这事儿还真不是传言，而且刚被三部门续到了2027年底。只要你卖的是自己住的唯一或自有住房、又在一年内重新买了房，之前交的个人所得税有一大半能原路退回，关键看你会不会操作。

政策依据是《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，文号2026年第3号，1月12日发布。核心一句话：2026年1月1日到2027年12月31日这段时间里，出售自有住房、并且在卖房后1年之内于市场重新购买住房的纳税人，出售现住房时已经缴纳的个人所得税，给予退税优惠。

退多少，看新买的那套房值不值钱。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，出售现住房交的个税全部退还；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购金额占现住房转让金额的比例退。举个例子，老房子卖了500万、缴了5万个税，要是新买的房花了600万，这5万全退；要是新买只花了400万，那就退5万乘以（400÷500）=4万，剩1万不退。新房的金额看网签合同成交价，二手房看实际成交价。

想拿到这笔钱，得同时满足两个条件。一是卖的和新买的得在同一座城市范围内，这里说的同一城市不是同一个区，而是同一直辖市、副省级城市、地级市下辖的全部行政区划，比如卖在杭州上城、买在杭州余杭，完全算同城。二是卖房的人得跟新房直接相关，得是新购住房的产权人或者产权人之一，写别人名字可不行。

办的时候带齐材料就行：合法有效的售房合同、购房合同，加上主管税务机关要的其他资料，审核通过就能退。现在住建部门和税务部门在推信息共享，房屋交易的网签备案信息会实时推给税务，所以资料跑腿的事儿少了很多。关于今年个税这块的整体优惠盘子，这篇把2026年个税优惠延续到2027年底的口径梳理过，换房退税其实就是其中惠及普通人的一块。

有两个坑得提醒。一是”1年”是硬期限，从现住房出售算起，超过一年再买房就没戏了，别拖。二是政策只认”改善住房”这个用途，投资炒房、名下多套来回倒的，不在优惠范围内。跟住房相关的另一件大事是住房公积金条例9月20日要大修，提取范围拓宽、灵活就业人员也能缴，两件事叠在一起看，今年关于”住”的税负和资金门槛都在往松的方向走。

整体看，2.8万亿规模的税费优惠里，像换房退税这种直接落到老百姓钱包的政策，存在感最强。打算卖一买一的朋友，先把时间线和产权人名对清楚，别让本该退回来的税白白溜走。更宏观的优惠脉络，这篇讲税费优惠2.8万亿背后重点盯防的几种做法也值得翻一翻，别为了退税踩到违规红线。

一句话总结：卖房后别急着把这事忘了，一年内看准同城、写清产权人、把合同留好，退个税的材料备齐，去主管税务机关走一趟，钱就能回到账上。