换房退个税延续至2027年、卖废品个税减半：6月这两项新政直接影响你的钱袋子

这两天有个朋友问我：”听说换房退个税的政策延期了？还有卖废品个税也能减半？”这两个政策确实都是真的，而且都跟咱们的钱包直接相关。今天就详细聊聊这两个新政，看看你能不能享受到。

换购住房退个税，延续到2027年底

先说换房退个税这个政策。正式名称叫《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号），把原来即将到期的政策，延续到了2027年12月31日。

具体怎么操作？简单说就是：你在2026年1月1日到2027年12月31日之间，卖掉自己名下的住房，然后在卖房后1年之内，在同一城市重新买一套住房，就可以申请退还你卖房时已经缴纳的个人所得税。

注意几个关键点：

第一，必须是同一城市。你在北京卖的房，就得在北京买新房，不能卖北京的房然后去上海买，那样不能退个税。

第二，时间限制是1年。从你卖房的日期算起，1年之内买新房，都可以申请退税。超过1年就不再受理了。

第三，退税额有上限。退多少？最高不超过你新买房的金额占卖房金额的比例。比如你卖房卖了500万，缴了10万个税，然后买房花了400万，那最多能退10万×(400万÷500万)=8万的个税。

如果你正在考虑换房，这篇换房退个税延续至2027！有更详细的操作指南和避坑建议。另外，换购住房退个税延续至2027年底也从另一个角度解读了这个政策。

卖废品个税减半，7月1日起正式实施

另一个新政，是针对卖废品的个人（自然人出售者）。从2026年7月1日起，如果你通过”三流合一反向开票”模式向资源回收企业卖废品，年销售额（不含增值税）不超过60万元的部分，个税预缴率从0.5%降到0.25%，直接减半。

这个”三流合一反向开票”是个啥？说白了就是通过支付宝、微信、银联这些支付平台，在付款的时候自动把发票开了、税也缴了，做到支付、发票、资金”三流合一”，实现”支付即开票、开票即缴税”。

举个例子：老王是个收废品的，2026年通过”三流合一反向开票”卖了50万废品，那他的个税预缴率就是0.25%，只需要预缴50万×0.25%=1250元。如果按照 old 规则，得预缴50万×0.5%=2500元。一下子就省了1250元。

当然，年销售额超过60万的部分，还是按照0.5%预缴。而且如果你不通过”三流合一反向开票”，而是通过其他方式”反向开票”，那还是按照0.5%预缴，享受不到优惠。

关于这个政策的详细解读，可以看看7月1日起卖废品个税预缴率砍半！这篇文章，里面有具体的计算方法和操作细节。另外，7月起卖废品个税降一半也从实操角度做了分析。

这两个政策背后，有什么信号？

把这两个政策放在一起看，其实能发现一些有意思的信号。

信号1：鼓励消费和置换。换房退个税，明显是为了降低居民换房的成本，鼓励改善性住房需求。从更大的背景看，这是在落实”促进消费、扩大内需”的宏观政策导向。

信号2：税收征管越来越便利。“三流合一反向开票”这种模式，把开票和缴税嵌入到支付环节，不但方便了纳税人，也提高了征管效率。未来可能会有更多税种、更多场景采用这种模式。

信号3：实质性减税仍在继续。虽然增值税法实施了，但小规模纳税人优惠的延续、换房退个税的延期、卖废品个税的减半，都说明实质性减税的政策取向没有改变。老板们该享受的优惠，还是要去争取。

从更大的视角看，2026年财税政策的主线就是”立法+减税+强监管”。增值税法落地是立法，各项优惠延续是减税，金税四期贯通是强监管。老板们要在合规的前提下，充分享受政策红利。2026年上半年财税关键词这篇文章，把这条主线梳理得很清楚。

实操中要注意的几个坑

政策是好政策，但实操中有些坑得避开。

换房退个税的坑：

坑1：以为卖了房就能退个税。不对，必须1年之内买新房，而且必须是同一城市，才能退。

坑2：新房写子女的名字。有些人卖了房，然后让子女去买新房，以为这样也能退个税。不行，新房必须写在卖房人本人或者配偶名下，才能退个税。

坑3：忘记申请。退税需要主动申请，不是自动退的。卖房缴税的时候，记得跟税务局说一声你要申请换房退个税，他们会给你一个《换购住房个人所得税退税申请表》。

卖废品个税减半的坑：

坑1：以为所有卖废品都能享受。不对，必须通过”三流合一反向开票”才能享受0.25%的优惠税率，其他方式还是0.5%。

坑2：以为不用汇算清缴。错了，次年3月31日之前，还是要办理经营所得个人所得税汇算清缴。不过好消息是，如果你只有这一笔收入，而且预缴的税款跟应缴的税款差不多，汇算清缴就不用退补税。

坑3：以为可以随意拆分销售额。有些人想通过拆分成多个60万以下的部分，来享受0.25%的优惠。不行，”三流合一反向开票”系统会自动累计你的年销售额，想钻空子基本不可能。

关于个税的更多实操问题，企业分红个税怎么算这篇文章虽然讲的是企业分红的个税，但里面的一些原则（比如汇算清缴、税率计算）对理解自然人的个税也有帮助。

最后说两句

这两个政策，一个针对换房族，一个针对卖废品的个人，看起来面向的群体不太一样，但其实都体现了”减税降费+便利纳税”的政策取向。作为纳税人，咱们要做的就是在合规的前提下，充分了解政策，把该享受的优惠都享受到。

如果你对这两个政策还有疑问，或者想了解自己能不能享受，建议咨询专业的税务顾问。毕竟，个税这事儿，搞错了不但退不到税，还可能被要求补税甚至罚款，得不偿失。

参考资料：

• 《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2026年第3号）
• 《国家税务总局关于个人所得税有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2026年第12号）
• 《国家税务总局关于资源回收企业向自然人报废产品出售者”反向开票”有关事项的公告》（2024年第5号）