换购住房退个税延续至2027年底！废品回收自然人卖家税负减半

最近国家税务总局发布了《关于个人所得税有关征管事项的公告》，明确了两项备受关注的个税征管事项。这两项政策直接影响到不少人的钱袋子，咱们仔细聊聊。

第一项政策是居民换购住房退还个税优惠延续至2027年底。具体来说，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，如果你出售了自有住房，并且在卖房后1年内在同一城市重新购买住房，就可以按规定申请退还出售现住房时已缴纳的个人所得税。

这个政策其实并不是新出台的，而是延续了之前的规定。税务总局有关负责人也解释了，具体规定和申报操作流程都跟以往一致，并没有变化。所以如果你正打算换房，或者已经在去年卖房准备今年买房，记得关注这个优惠政策，别错过了退税的机会。

操作上也不复杂，具体可以参照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》(2022年第21号)执行。想要了解更详细的实操步骤和避坑指南，推荐看看这篇文章：换房退个税延续至2027！卖后1年内买同一城市，最高退全额——申请条件、实操步骤、避坑指南。

第二项政策可能很多人没注意，但影响面其实挺广的——自2026年7月1日起，自然人报废产品出售者通过”三流合一反向开票”向资源回收企业销售收购的报废产品，年销售额（不含增值税）不超过60万元的部分，减按0.25%预缴经营所得个人所得税；超过60万元的部分，仍按照0.5%预缴。

这个政策背后有个现实问题：资源回收企业很多是从自然人那里回收报废产品，但自然人往往不能或不愿开票，导致资源回收企业难以取得发票抵税。为了解决这个问题，2024年税务总局发文允许符合条件的资源回收企业向自然人开具发票，这被称为”反向开票”。

为了防控”反向开票”风险，税务总局推行了”三流合一反向开票”模式，通过将税务规则嵌入线上支付平台，直连废品回收活动信息，实现资源回收企业在线上支付平台向自然人报废产品出售者发起付款时，系统自动完成自然人出售者应纳税款计算、扣缴入库和预填开票，做到支付发票流、人企流、资金流”三流合一”，实现”支付即开票、开票即缴税、缴税即入库”。

这次《公告》出台后，符合”三流合一反向开票”条件的自然人个税预缴率直接从0.5%降到了0.25%（年销售额60万以内的部分），相当于是减半了。如果自然人出售者通过其他方式”反向开票”销售报废产品，还是按照0.5%预缴。

这个政策对废品回收行业的从业者来说，绝对是个好消息。年销售额60万以内税负直接减半，一年能省下不少钱。关于这个政策的更多细节，可以看看这篇解读：7月起卖废品个税降一半！三流合一反向开票年销60万以内税率只要0.25%。

除了这两项政策，2026年其实还有不少个税和增值税的优惠政策在延续或调整。比如小规模纳税人3%征收率减按1%执行的政策延续到了2027年底，小规模纳税人月销售额10万元以下免征增值税也在继续执行。如果想全面了解2026年的财税优惠政策，推荐阅读：2026年过半，财税领域这四大变化直接影响你的钱袋子。

再补充一个很多企业容易忽略的点：2026年研发费用加计扣除政策全面升级了，所有行业都能享受100%扣除。这对科技型中小企业来说是个重大利好，但也要注意避开常见的坑。深入了解可以看看这篇：2026研发费用加计扣除全面升级：所有行业都能享受100%扣除，这些坑别再踩了。

说回换房退税政策。这个政策其实从2022年就开始实施了，原本计划的截止日期是2025年12月31日，现在延续到了2027年12月31日，给了更多人换房退税的机会。对于打算改善住房条件的人来说，这是个实实在在的优惠。

需要注意的是，退税有这几个条件：第一，卖房和买房必须在同一城市；第二，买房时间必须在卖房后1年内；第三，退税金额以卖房时缴纳的个人所得税为上限。具体能退多少，还要看你新买的房子价格是多少。

如果你正计划换房，建议提前了解清楚政策细节，保留好相关凭证，到时候申报退税就顺畅多了。别等到卖完房、买完房才想起来有这个政策，结果因为材料不全或者超过时限而错失退税机会。

最后提醒一下，2026年财税政策的变化不少，不管是个人还是企业，都建议定期关注税务局官网或者权威财税媒体发布的信息，及时了解政策变化，合理规划自己的财务安排。毕竟，该享受的优惠别忘了享受，该合规的地方也别大意。

关于个人所得税的更多实务问题，还可以参考这篇：公司零申报最长能撑多久？2026年最新规定与风险提示（印花税专题）。虽然主题是公司零申报，但里面也涉及了不少个人所得税的实务要点。

总结一下：换房退税政策延续到2027年底，打算换房的朋友记得关注；废品回收自然人卖家税负减半，年销售额60万以内的部分个税预缴率只要0.25%。这两个政策都是真金白银的优惠，符合条件的别忘了申请。