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小区门口的带娃机构，增值税怎么是零

小区门口新开的带娃机构，老板月底报税时愣了一下：增值税那栏是零。不是他漏报，是政策本就不收这笔钱。背后站着的，是 财政部税务总局国家发展改革委民政部商务部国家卫生健康委公告2026年第7号——六部门联手，把养老、托育、家政这些社区家庭服务业的税费优惠，又续到了2027年底。

第7号把优惠拆得很细，可以归纳成”五免一减”：

社区家庭服务业五免一减优惠一览

免增值税：提供社区养老、托育、家政服务取得的收入，免征增值税。这是最直接的一块，服务收入进来不先被扒一层。
企业所得税减按90%：同样那笔服务收入，算应纳税所得额时只按90%计入收入总额。相当于国家替你认了10%的成本，税基直接降一成。
免契税：承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的，免征契税。买场地、扩点的时候少交一笔不小的过户税。
免房产税、城镇土地使用税：机构自有，或者通过承租、无偿使用等方式拿到、并且实际用于提供服务的房产、土地，这两税全免。租金照付，但持有环节的财产税不用交。
免多项行政事业性收费：不动产登记费、耕地开垦费、土地复垦费、土地闲置费免；用于服务的建设项目免城市基础设施配套费；确实修不了防空地下室的，免防空地下室易地建设费。

假设某社区养老机构，一年提供养老服务取得收入 500 万元，成本费用 350 万元，我们来对比”有优惠”和”没优惠”：

光增值税加企业所得税两块，一年就差出约 65.8 万元，还没算房产税、城镇土地使用税和契税的减免。对利润率本来就不高的养老托育机构来说，这笔钱可能就是能不能撑下去的区别。

政策不是谁都能用的，门槛写在”社区”和”机构”两个词上：

能享受社区家庭服务业优惠的机构类型

养老机构：在社区依托固定场所设施，采取全托、日托、上门等方式，为居民提供养老服务的企业、事业单位、社会组织。服务内容含生活照料、康复护理、助餐助行、紧急救援、精神慰藉。
托育机构：依托固定场所，以全日托、半日托、计时托、临时托等方式，为 3 周岁（含）以下婴幼儿提供照料、看护、膳食、保育等服务。
家政机构：以家庭为服务对象，进入家庭成员住所或医疗机构，为孕产妇、婴幼儿、老人、病人、残疾人提供照护，或进家提供保洁、烹饪等服务的社会组织、企业、事业单位。

关键点有两个：一是”社区依托固定场所”，纯线上、没有实体阵地的，沾边难；二是服务得是”社区性质”的普惠服务，不是高端会所式消费。

问：我是住家保姆个人，能免增值税吗？
答：第7号免的是”机构”提供服务取得的收入。个人保姆的个税按劳务报酬或工资薪金走，不落在这条政策里。不过符合条件的家政企业，如果跟服务员、客户签三方协议、发劳动报酬并培训管理，还能比照财税〔2016〕36号附件免征增值税。

问：机构把房子租给别人开托育，房东能免城镇土地使用税吗？
答：免的是”机构自有或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供服务”的房产土地。房东如果不是提供服务的机构本身，一般不在这个免税主体范围。

问：优惠到2027年底，之后呢？
答：第7号执行到2027年12月31日。这轮是2019年76号公告（原执行至2025年底）的再次延续，后续是否再续要看届时政策，做长期规划时别当成永久。

做社区家庭服务的，大多本身也是小微企业，增值税、所得税、”六税两费”那套普惠优惠也能叠加享受，把账算全了才不吃亏（见文末链接）。

政策依据：财政部税务总局国家发展改革委民政部商务部国家卫生健康委公告2026年第7号《关于延续实施养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》（执行至2027年12月31日）；原财政部公告2019年第76号。具体以主管税务机关口径为准。