国家税务总局2026年第12号公告解读：卖废品个税减半、换购住房退税延续

6月26日，国家税务总局发布了一则重要公告，明确了个人所得税有关征管事项。这则公告虽然篇幅不长，但涉及的政策变化跟不少企业和个人都息息相关。特别是对于从事资源回收行业的自然人，以及计划换购住房的居民来说，这几个变化直接影响到口袋里的钱。

今天就帮大家梳理一下这则公告的核心内容，看看哪些红利你能享受到。

卖废品个税大幅下降，年销售额60万以下只需缴0.25%

公告第一条明确了一个重大利好：自2026年7月1日起，自然人报废产品出售者通过”三流合一反向开票”向资源回收企业销售收购的报废产品，对”三流合一反向开票”年销售额（不含增值税）不超过60万元的部分减按0.25%预缴经营所得个人所得税，超过60万元的部分仍按照0.5%预缴经营所得个人所得税。

啥意思呢？以前卖废品给资源回收企业，个税预缴率是0.5%。现在政策调整了，如果你年销售额在60万元以下，预缴率直接减半，只需要0.25%。这对于小规模从事资源回收的自然人来说，是个实实在在的减税红包。

举个例子：假设你一年卖废品的销售额是50万元（不含增值税），按照旧政策要预缴2500元的个税（50万×0.5%）；按照新政策，只需要预缴1250元（50万×0.25%），一下子省了1250元。

这个政策是配合”三流合一反向开票”实施的。如果你想了解”三流合一反向开票”的具体操作，可以看看这篇文章，里面有详细解读。

换购住房退税政策延续到2027年底，买房卖房的人注意了

公告第二条明确了另一个重要政策：根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2026年第3号）规定，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

这个政策对打算换房的人来说，绝对是个重大利好。具体来说：

• 你在2026年1月1日到2027年12月31日之间出售自有住房
• 出售后1年内在同一城市重新购买住房
• 可以申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税

举个例子：你卖掉一套房子，缴纳了5万元的个人所得税。如果在1年内在同一城市重新买一套房子，那这5万元个税可以申请退还。

关于换购住房退个税的政策，我们之前也写过详细解读，参考这篇文章，里面有具体的操作指南和注意事项。

政策背后的深意：促消费、稳增长

这两个政策变化，背后都有深层次的考量：

卖废品个税下调：这是为了落实《国务院关于印发〈推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案〉的通知》（国发〔2024〕7号）要求，通过税收优惠鼓励资源回收利用，推动大规模设备更新和消费品以旧换新。

换购住房退税延续：这是为了稳定房地产市场，鼓励居民改善住房条件，促进房地产市场的平稳健康发展。

如果你想了解2026年还有哪些财税政策变化，可以看看这篇盘点文章，里面梳理了2026年上半年的重要财税变化。

操作要点和注意事项

对于这两项政策，有几个操作要点需要特别注意：

卖废品个税：必须通过”三流合一反向开票”方式销售报废产品，才能享受优惠。具体操作按照《国家税务总局关于资源回收企业向自然人报废产品出售者”反向开票”有关事项的公告》（2024年第5号）执行。

换购住房退税：必须在出售住房后1年内重新购房，且新旧住房在同一城市。具体征管规定参照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（2022年第21号）执行。

2026年已经进入下半年，这些政策变化都会直接影响到你的钱包。特别是打算换房的朋友，一定要把握好时间窗口，在2027年底之前完成换购，才能享受到退税红利。

如果你对这两项政策还有疑问，或者需要帮助办理换购住房退税，欢迎联系我们，我们有专业的财税团队为你提供一站式服务。