2026年7月个税两项新规落地：反向开票个税降了，换购住房退税延续

最近不少做资源回收的老板、打算换房的朋友问，个税有没有什么新政策？刚梳理了国家税务总局、财政部的两个最新公告，7月1日起有两个和个税相关的新规正式落地，关系到大家的钱袋子，给大家捋清楚。

第一个新规是关于资源回收企业反向开票的个税预缴率调整，政策来源是国家税务总局公告2026年第12号，2026年7月1日起正式执行。

之前资源回收企业向自然人报废产品出售者反向开票的时候，不管销售额多少，统一按照0.5%的税率预缴经营所得个人所得税。新规调整后，年销售额（不含增值税）不超过60万元的部分，减按0.25%预缴，超过60万元的部分才按照0.5%预缴。

举个例子，如果你是做资源回收的，每个季度向自然人收购报废产品的不含税销售额是15万元，一年就是60万元，之前一年要预缴的个税是60万*0.5%=3000元，新规执行后只需要交60万*0.25%=1500元，一年省了1500元，对于中小资源回收企业来说，是不小的优惠。

这里要注意，这个优惠只有”三流合一反向开票”的情况才能享受，就是资金流、货物流、发票流三者一致，而且是通过反向开票的方式收购报废产品，不符合这个条件的话，还是按原来的税率预缴。

第二个新规是支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续，政策来源是财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2026年第3号，执行时间是2026年1月1日到2027年12月31日，也就是说这两年卖房又买房的，还能继续享受个税退税优惠。

具体的退税规则和之前一样：你在同一个城市卖了自己的住房，然后在卖房后1年之内又买了同一城市的住房，就可以申请退还你卖房的时候已经缴纳的个人所得税，退税额最高不超过你新买房的房款占卖房房款的比例。

比如你卖房拿到了100万，交了1万的个税，然后1年之内又买了120万的房，就可以全额退1万的个税；如果你买的是80万的房，就只能退80%的个税，也就是8000元。

这里要提醒打算换房的朋友，一定要注意时间节点，卖房和买房的时间差不能超过1年，而且必须是同一城市的住房，跨城市的不能享受这个优惠。2026年研发费用加计扣除、个税汇算清缴的政策也有不少调整，大家可以一并了解，充分享受税收优惠。

对于企业财务来说，如果企业有资源回收相关的业务，要及时调整个税预缴的计算规则，避免多缴或者少缴税款，引发税务风险。2026年以来税务征管规则变动不少，大家要及时学习最新的政策，避免踩坑。

最后给大家提个醒，这两个新规都是2026年7月1日起正式执行的，不管是企业还是个人，符合条件的都可以按规定享受优惠，要是还有不清楚的地方，可以打12366税务服务热线咨询，也可以关注我们的后续政策解读。2026年上半年税务稽查的典型案例也可以多看看，避免自己的业务出现类似的违规情况。