卖房后1年内又买房，个税能退！2026年第3号公告把这笔钱续到了2027年底

最近打算”卖旧买新”改善住房的朋友注意了，有个能省钱的政策被续上了：出售自有住房后1年内在同一城市重新买房，之前卖房交的个人所得税可以退回来，而且这笔优惠的执行期已经从原来截止2025年底，一路延长到了2027年12月31日。

出文件的单位是财政部、税务总局和住房城乡建设部，公告编号是2026年第3号。核心就一句话：在2026年1月1日到2027年12月31日之间，你卖掉自己的房子，并且在卖房后1年之内于同一城市重新购置住房，出售现住房时已经缴纳的个人所得税，可以申请退还。

退多少，看新买的房子值多少钱。上面那张表把三种情形列清楚了：如果新购住房金额大于等于现住房转让金额，已缴个税全额退还；如果新购住房金额小于现住房转让金额，就按”新购金额÷现住房转让金额”的比例退。比如现住房卖了300万、新买的只要200万，那就能退三分之二。要是跨了城市或者超过了1年期限，那就一分都退不了。

想顺利拿到这笔退税，得同时满足两个条件。第一，卖出的房和重新买的房得在同一个城市范围内——这里的”同一城市”指同一直辖市、副省级城市或者地级市（含地区、州、盟）的全部行政区划，所以像在杭州临安卖、到杭州市区买是OK的，北京卖天津买就不行。第二，卖房的人和新购住房得直接相关，本人得是新购住房的产权人或者产权人之一；要是夫妻一起卖房、新房只写配偶一个人名下，这条件就破功了。

时间怎么算也有讲究：以卖房时缴纳个税的完税证明日期为起点，买新房看网签备案时间、买二手房看不动产权证登记时间，终点都框在1年之内。而且必须是”先卖后买”，先买后卖的不算，超过1年的也不算。国家税务总局在2026年6月还专门发了配套征管公告，具体怎么申报参照2022年第21号公告来办。

顺带说一句，个人卖房本身的个人所得税，原则上按核定征收，核定比例暂按1%执行；如果是自用5年以上且是家庭唯一生活用房，转让所得是免征个税的。所以换房退税和”满五唯一”免税是两套不同的路，别搞混。

和”税”相关的红利今年真不少。除了这笔换房退税，2025年度个税汇算落幕，超1亿人拿到退税、1500亿真金白银回了口袋，说明个税这头大家普遍是受益的；增值税起征点上调、个税调高惠低那篇也把今年个税的利好梳理过一遍。做小生意的朋友还可以看自然人卖报废产品反向开票，个税预缴打五折，同样是2026年落地的新口径。打算换房的人，建议把卖房和买房的节点记在日历上，别让1年期限悄悄溜走。