居民换购住房个税退税延续到2027年底：卖房买房怎么操作才不亏？

换房的注意了，这个政策又续了两年。如果你打算在2026年或2027年把手上房子卖掉、再买一套新房，千万别错过这笔钱——符合条件的，能把之前交的个税全额退回来。

政策说了什么？

简单讲：你在2026年1月1日到2027年12月31日之间卖了自有住房，并且在卖房后一年内又买了新房，可以申请退还卖房时缴纳的个人所得税。

退多少？取决于你买的新房贵不贵。

新房金额≥老房金额 → 全额退税，一分钱个税不用掏。

新房金额＜老房金额 → 按比例退还，新房越贵退得越多。

老张在杭州有一套房子，2026年5月卖了，卖价300万，当时交了约9万元个人所得税（按1%算）。

情况一：老张在2027年4月前买了套350万的新房。新房金额大于老房金额，全额退税，9万元全部退回来。

情况二：老张买了套200万的新房。新房是老房的2/3，那就退2/3的税，约6万元。

所以换房时，新房尽量买贵一点，或者尽量买比老房价格更高的房子，这样才能全额拿回来。

第一，买和卖要在同一个城市。你在上海卖，就要在上海买，跨城市不行。

第二，你要对新购住房拥有产权，或者至少是产权人之一。

第三，卖房和买房的金额要如实申报，虚报查出来不仅退不了税，还可能面临处罚。

政策依据：《财政部税务总局关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财税〔2025〕×号），执行期2026年1月1日至2027年12月31日。

很多人以为这个税不用交，其实不是。卖房时个人所得税是强制扣除的，退税是之后申请的事。

具体步骤：

1. 卖房时按政策正常缴纳个人所得税，保留好完税凭证。

2. 买好新房并完成产权登记。

3. 在”个人所得税”APP或当地税务局提交退税申请，附上新老房子的买卖合同和产权证明。

4. 税务部门审核通过后，钱会退回到你的银行账户。

这个政策其实从2022年就开始实施了，中间多次延续。这次直接续到2027年底，给了换房需求的人群更充足的时间窗口。

有一点值得注意：政策只针对”卖房后再买房”，先买房后卖房不符合条件。如果你打算先买后卖，只能走其他税费优惠路径，比如契税减免之类的。

关键是”一年内”这个时间限制。政策要求卖房后一年内需购入新房才能申请退税。所以如果老房已经签了合同，新房的签约时间一定要把控好。

另外，新房金额以房管部门备案的合同金额为准，不是实际成交价，申报时要按备案合同来。

信息来源：国家税务总局官网、各省税务局公告。

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